Ses 270 m2 habitables et son sous-sol total de 117 m2 lui procure un magnifique potentiel, quel que soit votre projet.
Le terrain de 2376 m2 est piscinable et permettrait un agrandissement, voire une habitation secondaire (possibilité de diviser le terrain).

Prix de vente (FAI) : 749 000 €
Prix hors honoraires : 713 333,33 €
Honoraires (5%) à la charge de l’acquéreur : 35 666,67 €

DPE (G) : 357 kWh/m².an
GES (G) : 117 kg CO2/m².an
Un audit énergétique sera prochainement réalisé
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 12680 et 17190 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE

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Rez-de-chaussée :
– Hall d’entrée aménagé en salon avec espace bureau
– Salon indépendant avec TV
– Salle de billard
– Salle à manger
– Cuisine indépendante aménagée et équipée
– Cellier
– wc

1er é Etage :
– Chambre 1 avec lit 160 x 200, salle d’eau privative (lavabo, douche, wc)
– Chambre 2 avec lit 160 x 200, salle d’eau privative (lavabo, douche, wc)
– Chambre 3 avec lit 180 x 200, salle d’eau privative (lavabo, douche, wc) et accès à la terrasse
– Suite parentale composée :
– Chambre 4 avec lit 180 x 200
– Chambre 5 avec 2 lits 80 x 190
– Salle de bain (lavabo, douche, baignoire)
– WC indépendants

2ème Etage :
– Chambre 6 avec lit 140 x 190, salle d’eau privative (lavabo, douche) wc indépendants
– Chambre 7 avec 2 lits 90 x 190, salle d’eau privative (lavabo, douche, wc)
– Sauna

A l’extérieur, un magnifique parc arboré de 2 hectares avec une piscine de 15 m x 7 m chauffée et sécurisée, un jacuzzi, une vaste terrasse couverte avec cuisine d’été totalement aménagée et équipée, un tennis et un kiosque avec salon de jardin.

Options possibles :
– Ménage complémentaire
– Lit bébé
– Chaise haute
– Vélos livrés à la villa avant votre arrivée
– Remplissage de votre réserve alimentaire avant votre arrivée (y compris produits frais)
– Cours de surf
– Cours de golf
– Coach sportif personnalisé
– Cours de Yoga
…
Voir pour d’autres prestations avec votre interlocuteur.

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Située dans un environnement résidentiel particulièrement paisible (idéal pour les vacances), à 50 mètres du lac de Soustons (30 secondes à pied), à 900m du centre-ville, et 5 km des plages, la villa de plain-pied offre plus de 250 m2 habitables env. sur un terrain de plus de 2000 m2.
Elle se compose de :
Entrée de 30 m2
Séjour double de 70 m2
Cuisine de 30 m2 aménagée et équipée
Chambre 1, exposée Sud, avec lit 160 x 200
Salle d’eau (lavabo, douche, WC)
Chambre 2, exposée Nord, dite parentale, avec lit 180 x 200, dressing, salle d’eau privative avec WC
WC
Chambre 3, exposée Sud, dite d’enfants, avec 2 lits 80 x 200 et mezzanine avec lit 140 x 190
Chambre 4, exposée Sud, dite d’enfants, avec lit 140 x 200 et mezzanine avec lit 140 x 190
Salle de bains (lavabo, baignoire)

Studio indépendant avec lit 140 x 190, sa salle d’eau privative (lavabo, douche, WC) et coin kitchenette pour petit déjeuner
Ce studio est idéal pour accueillir des amis de passage, voire un couple avec un nourrisson (pour ne pas réveiller la villa principale)

En extérieur :
Piscine 9 (+3 x 3 pour marches et pédiluve) x 5 à fond plat chauffée par Pompe à Chaleur et protégée par volet roulant électrique, filtrée au chlore.

En prestations de confort, vous y trouverez :
– Cafetière Espresso
– Cafetière Filtre
– 2 Hamacs
– 2 Chaises-hamac
– Enceinte Bose (connexion Blutooth)
– Terrain de Pétanque
– Table de Ping-Pong…

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